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1套房1天30人看?!纽约房地产市场从不缺买家!

2017-9-6 10:40| 发布者: 潇洒哥| 查看: 15713| 评论: 0

作为投资移民城之最的纽约,总是吸引着来自世界各国的投资者。因为在这个“大融锅”里,汇聚了许多世界顶尖的高等学府及自由的商业氛围。所以纽约房地产,自然而然的成为了最吸引投资者眼球的目标。


夏季,是纽约房产市场最热火朝天的季节,可能由于纽约的冬季过于寒冷导致卖家都不愿意在那个时候放盘。所以从8月开始,纽约房事逐渐开始苏醒。

1套房1天30人看?!纽约房地产市场从不缺买家!

对此,纽约DouglasElliman房产公司经纪人分析了纽约近期的房产市场。


与去年5月一路上扬的纽约房价相比(当时曼哈顿的房价均价创下07年美国房产危机以来的最高峰),今年8月的纽约房价终于趋缓且平稳。这主要是由于买家购房速度放缓(决定购房前会考虑较久)。


虽然,买家在购房这件事上少了冲动多了理智,不过要知道那可是纽约,纽约房地产市场可从不缺买家!


5月份所举办的多个“Open House”(在美国房产市场,每个月都会举办多次房源放开日),有经纪人发现,每套房源都有超过近10位,有的甚至多达30位的买家驻足参观并询问详细细节!


从这一点上来说,纽约房产在买家心目中的地位从未被动摇!


在经过一段较长的“冬眠期”之后,纽约市的房源(从1月份开始计算)库存量开始有所增长(数量与2017年5月到7月期间的房源库存量相同)。不过以目前的房源销售速度来推算,出售市场上现有的所有房源,需要7个月左右的时间。


根据Douglas对5月纽约房产交易额所统计的最新数据显示,房屋中间成交价(Median Sales Price)约为135万美金,其中有42%的交易成交价等于或者超过要价(此类房屋上市天数为52天)。


另外,买家原始开价(Initial Offer Off Ask)与卖家原始要价的差价比,从今年4月份上涨至4.24%,但在2015年9月至2016年3月,该差价比都维持在3%以下。


由以上数据可见,目前的纽约房产市场或许正从卖家市场逐渐转变为买家市场。所以卖家在面对如今买家的购房选择越来越多,买家也因此提高了他们的谈判筹码。


尽管如此,也有业内经纪人表示,“货比三家”也容易到头来“一场空”,尤其是在购买新房时!现在纽约最新建的项目逐渐偏向小户型,是当前房市最紧缺的房型,所以这种价低的全新小户型还是抓紧“锁定房源”!

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