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LA议员拟赴中国城宣导租户权益

2017-12-9 11:06| 发布者: 施主| 查看: 5975| 评论: 0

洛杉矶市中心近年正悄悄地起变化,随着新的住宅建案落成,带起附近地区租金,不少房东欲加租,又或是赶走扎根多年的租户,以将房子从受租金保障的他们手上收回,转租予可负担更高房租的新租户。不少租户不了解自己的权利,而被迫迁或签下不平等条约,对此,洛市议员Gil Cedillo在社区内举行「租户权益工作坊」,让居民知道更多作为租户的权益。

老华人移民聚居的中国城(Chinatown)及林肯岗(Lincoln Heights)均属于洛杉矶第一区,该区市议员Gil Cedillo为洛市房屋小组主席,其公关主任Fredy Ceja出席工作坊时表示,洛市约六成人口都是租户,第一区中的文艺区更有高达八成人口是租户,所以保障租户权益在区内尤其重要。

「过去市议员Cedillo一直希望加强租金管制,但只能适用于1978年10月前建成的房子,我们希望可以做到更多,可惜没有办法。现在有一项州政府法例「哥斯达霍金斯房租管制法案」(Costa-Hawkins Act),限制市政府通过更多租金管制的规定。」Fredy Ceja表示,虽然现在被绑手绑脚,但当局正积极争取,希望推翻Costa-Hawkins法案。

目前洛杉矶市有62万4千个受租金管制单位,2016年全年减少1372个,而今年首9个月更已减少了1284个,反应受租金管制规管的单位正加快流失,不少房东将旧房拆卸重建,又或是清空租户再翻新推出市场,以增加租金回报。

10月洛市政府通过加强版艾利斯法案(Ellis Act),为受影响的租户带来多一点保障。Fredy Ceja举例,例如房东要将房子翻新或重建,就必需赔偿予租户搬迁,而房子若在10年内推出市场,租户亦有优先权重返该屋;另外也加强「现金换钥匙」(cash for keys),让租户在迁出前先得到赔偿。而这个赔偿不只是租金管制户租户,而是市场上所有租户均适用。

为了让租户了解更多自己的权益,Fredy Ceja指未来会到其他社区继续宣传,下一站会到中国城,因为中国城愈来愈多新建案落成,他希望中国城的租户能够继续留在原址,感受中国城的新貌。他表示,如果房东没有维修及保养物业,导致居住环境恶劣,又或是强制迫迁或非法加租等均是违法行为,受影响的居民可以向市议员求助。
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